加装费用怎么分摊 业主意见难统一 多层楼房加装电梯难在哪？

最近，我市多部门发布了关于开展既有住宅加装电梯工作的通知后，不少上下楼不方便的高层住户很是期待，他们希望相关部门积极推进加装电梯的工作试点。记者就加装电梯需要满足的五个基本条件，对我市一电梯企业和居民进行了采访，发现电梯成本及加装费用高、业主意见难统一等是加装电梯时最主要的困难。

此外，电梯加装之后还涉及如何管、怎样用、各类运行费用怎样分摊等不可避免的细节问题，记者对此进行了采访。

>>>费用高 安装一部电梯需50万元左右

记者就电梯成本，以及电梯加装和后期运营管理等费用采访了山东滨州北迅电梯工程有限公司总经理周连勇。周连勇告诉记者，他也关注到我市多个部门联合发布的文件了，这对于不少高层住户业主来说是一利好消息，“之前，就有不少小区业主找过我们表达了想加装电梯的意愿，但最后由于审批难最后不了了之，现在加装电梯满足五个基本条件，就可以启动加装程序了。”

记者梳理之后发现，不少业主问题主要集中在采光、噪音、安全和费用四个方面，周连勇从专业技术角度对居民比较担心的几个问题进行了回应。周连勇介绍，住宅加装的电梯是外挂式，这类电梯的选用，成本相对会低。虽然这种外挂式的电梯不能直通到每户居民的家里，但是由于它不会改变居民家中原本的结构，综合来说，是目前最经济实用的旧楼加装电梯的方式。

目前，其他省市多数老旧小区加装电梯采用的结构是安装在楼体阴面，因此采光不受影响。另外，加装电梯距楼体距离大，加之电梯本身设计噪音符合国家标准，也不存在噪音问题。安全方面，只要选择正规厂家的电梯即可，“我们工作人员每15天就会对电梯进行一次日常维护保养，每年检修一次，这也从一定程度上杜绝电梯出现安全隐患。”

周连勇说，包括采购成本、施工建设等成本在内，老旧小区加装一部电梯的报价在40万至50万元。尽管多地已出台财政补贴政策，但仍需居民承担大部分费用。很多老旧小区居民都是退休老人，收入不高，一次性支出数万元颇有压力。

>>>加装电梯后费用怎么分摊？

此外，还有管线迁移等公共服务收费，也是造成电梯加装成本居高不下的重要原因。周连勇告诉记者，加装一部电梯，可能还会改造水电管网，或者燃气管网等城市基础设施，其配套费也不在少数。

电梯后续的维保和管理是个难点。为保证平稳运行，一部电梯每年还需5000元左右的维护、检修、配件费用等，还有一部电梯每年电费也要1500元—2000元之间，这部分资金就需要业主们来进行分摊，怎么摊，谁来收，相关政策要有规定，不然最后就会成为物业和住户之间的矛盾点。

在多部门联合发布的通知中规定，竣工验收并经电梯监督检验合格后，建设单位或其委托管理的其他单位承担电梯使用管理义务，与具有相应资质的电梯维护保养单位签订维护保养合同，并向市场监督管理部门办理使用登记。但是具体到电梯费用和后期运营管理和维护费用针对楼层高低不同的问题，收费情况是否一致，还是区别开来，如何收取，并没有相关规定。

周连勇说，加装电梯采取积木式，或者钢构式施工方法，一般加装电梯从土建施工到电梯验收合格，一个月左右的时间就能完成，施工过程相对来说较短。

>>>居民意见不一 达成一致太难

在我市住房城乡建设局、自然资源规划局、市场监管局、行政审批服务局、城市管理局联合发布的关于开展既有住宅加装电梯工作的通知中，需要满足地上主体结构4层以上(含4层）未设电梯的多业主住宅、本单元业主就加装电梯和维护使用达成一致书面同意意见等五个基本条件，方可启动加装电梯的程序。也就是说，想要加装电梯需要本单元业主就加装电梯和维护使用均书面同意后才行。

并在加装程序公开公示中，建设单位向属地街道办事处或乡镇政府书面申报，由属地街道办事处或乡镇政府组织核验相关情况，并在小区内显著位置公示10天，公示期间因安装电梯可能受到影响的利害关系人未书面提出反对意见的，由街道办事处或乡镇政府对电梯加装书面申请盖章确认；有异议的，街道办事处或乡镇政府应当组织协调协助业主达成一致同意意见。

采访中，高低层住户意见不统一也是最大的难点，具体表现在低层的住户不愿意加装且可能还需要承担加装费用，而越往高层、年龄越大的住户，加装电梯的想法和意愿越大。

“之前和邻居们去农贸市场买菜的时候经常谈论加装电梯的事儿，看到青岛已经有案例了，我们也很期盼着能够加装电梯。但是住在一楼的邻居一听就不乐意了，她认为加装电梯对她们家来说没什么用，还占用了公共空间。”住在华滨新村小区的刘女士告诉记者，她住在四楼很期待能够加装电梯。

此外，还有部分业主认为小区安装电梯对于高层住户的房产有增值作用，而对于一、二楼的住户来说，房产升值的空间不大。

业内人士介绍，电梯加装的前提条件是所有业主同意，但因为不同楼层的业主往往诉求不同，加上缺乏有效组织，很难达成一致的意愿。